Wie wir Ihnen zur Seite stehen.
Wir möchten die perfekte Immobilie für Sie finden. Dafür muss klar sein, welches Budget zur Verfügung steht, welche Ziele der Käufer verfolgt (Eigennutzung oder zum Vermögensaufbau) und die Höhe des Einkommens. Wir bieten Ihnen einen kompletten Finanzierungsservice durch professionelle Partner.
Eine sichere und rentable Kapitalanlage?
Immobilien stellen einen Sachwert dar, mit einem konkreten, echten Wert und einer relativen Wertbeständigkeit. Zudem ist der Immobilienmarkt weniger schwankend als zum Beispiel der Aktienmarkt, was Ihnen als Investor Sicherheit, Inflationsschutz und Unabhängigkeit bietet. Hinzu kommt, dass Zinsen zum Immobilienkauf relativ niedrig sind und die Finanzierung in der Regel unproblematisch ist. Wichtige Voraussetzungen für die Finanzierung des Investments sind Eigenkapital sowie ein sicherer Arbeitsplatz bzw. Einkommen.
Vorteile beim Direktinvestment
Alle Kosten, die mit dem Kauf und Vermietung eines Objektes verbunden sind, sind steuerlich als Verlust zu sehen, die sich im Ergebnis steuermindernd auf die eigenen Einnahmen auswirken können.
Die Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf beträgt wie bei allen Grundstücksgeschäften 10 Jahre. D.h., der mögliche Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einem Wohnungsverkauf ist nicht zu versteuern, wenn zwischen Anschaffung bzw. Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen.
Wer in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, erhält nicht nur eine Rendite in Form von Miete, sondern darf auch die Anschaffungs- und Herstellungskosten in der Steuererklärung über die Nutzungsdauer abschreiben und damit die Steuerlast reduzieren. Der Gesetzgeber erkennt an, dass eine Immobilie im Laufe der Zeit durch Abnutzung an Wert oder Ertragskraft verliert. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) für Immobilien in § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) trägt der "Substanzminderung" steuermindernd Rechnung.
Bei niedrigen Zinsen kann sich der Kauf einer selbst genutzten Immobilie oft auch dann finanziell lohnen, wenn die Kaufpreise in vielen Regionen steigen. Voraussetzung ist allerdings eine gute Finanzierungsstrategie und eine gute Lage der Immobilie - außerdem sollten Käufer sicher sein, dass der Wert der Immobilie eher steigt als sinkt, falls sie später doch umziehen und die Immobilie verkaufen müssen.
Gewerbeimmobilien werfen i.d.R. höhere Renditen ab als Wohnimmobilien. Allerdings bestehen auch erhöhte Risiken (z.B. Leerstand, Insolvenz des Mieters). Hinzu kommt, dass die Investitionskosten vergleichsweise höher ist und die Beleihungsgrenze der finanzierenden Banken bei nur 80 % der Immobilienbewertung liegt.
Was ist ihr Ziel?
Suchen Sie eine Immobilie, um diese selbst zu nutzen oder wollen Sie eine Immobilie kaufen um ihr Vermögen aufzubauen? Ein Immobilienkauf in Spandau eignet sich bestens für beides. Wir beraten Sie gerne in allen Fragen rund um Sicherheit, Rendite und Eigenkapital.
Sicherheit
Der Immobilienmarkt hat nur eine geringe Volatilität und bietet eine besonders hohe Sicherheit Ihres Investments.
Renditen
Trotz einer geringere Volatilität, gibt der Immobilienmarkt in Berlin Spandau überdurchchnittliche Renditen. Mit einer langfristigen Anlage können Sie für Ihr Alter oder Ihre Familie vorsorgen.
Kapitalanlage ohne/ mit wenig Eigenkapital
Immobilien können auch ohne hohe Anzahlung einer Finanzierung erworben werden. Dies kann Vorteile bei einer besonders sicheren Immobilienanlage bieten, unterscheided sich jedoch zwischen jeder Kapitalanlage.
Neubaupojekt als Kapitalanlage in Berlin
Auch Bauprojekte eignen sich hervorragend als Kapitalanlage, da diese meist weit unter aktuellem Markwert gebaut werden können.
Due-Diligence-Prüfung
Um zu überprüfen ob ein bestimmtes Objekt die Käuferbedürfnisse und -wünsche erfüllt.
Diese bestehen aus:
- Mikro- und Makrolage Analyse
Erstellung von Gutachten (DEKRA)
Kaufmännische und wirtschaftliche Bewertung
Demografische und wirtschaftlische Entwicklung des Investmentstandortes
Technischer und statischer Zustand
Zusammenfassung von weiteren Daten wie Kaufpreis, Nebenkosten, Renditechancen uvm.
Wird nach der Prüfung das Objekt für geeignet empfunden, so stellen wir dem Käufer die Immobilie vor. Es werden detaillierte Informationen wie alle Vorteile und eventuelle Schwächen zusammengetragen. Unsere ehrliche und transparente Arbeit stellt sicher, dass unsere Kunden professionell beraten werden. Am Ende geht jeder Kunde mit einem guten Gefühl und einer glücklichen Entscheidung raus.
Unser Leistungspaket für Kapitalanleger
Wir arbeiten ausschließlich mit professionellen Bauträgern, die über langjährige Erfahrung verfügen und entsprechende Referenzobjekte nachweisen. Entscheidend hierfür sind folgende Punkte:
- Hochwertige Kernsanierung
- Hochwertige Ausstattung der Wohnungen
- Langjährige Erfahrung mit den Denkmalschutzbehörden
- Nachhaltiges Generieren der Denkmal AfA
- Feste Baupartner
- Abnahme mit Protokoll des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
- Professionelles Management in der Abwicklung und Übergabe der Wohnung
Steuerliche Auswirkung
Die sehr positive steuerliche Auswirkung nach 12 Jahren Denkmal AfA beziffert sich auf mindestens 60.000 € bis 500.000 € und mehr, je nach zu versteuerndem Einkommen.
Finanzierung
100 % Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zu 110 % Finanzierung (Kaufnebenkosten können auch mitfinanziert werden).
Steuervorteil
Hohe Steuervorteile durch Denkmal AfA - Hier können bis zu 65 % des Kaufpreises als Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Invest
Geringe monatliche Investitionen (bei 110 % Finanzierung).
Wiederverkäuflichkeit
Sehr gute Wiederverkäuflichkeit. Wir übernehmen den Wiederverkauf.
Optimierung
Zusammengefasst schöpfen wir im Regelfall alle staatlichen Förderungen und Steuervorteile optimal aus.
Komplettservice
Sehr gute Finanzierungangebote durch unseren renommierten Finanzierungspartner.
Ihr Immobilienmakler Mediwelt hilft Ihnen Ihr Immobilienportfolio zu vergrößern und aufzuwerten.
Unsere Berechnungen der Immobilienpreise sind sehr genau, wir beachten jedes Detail und lassen zusätzlich eine Preiserkennungssoftware laufen.
Unsere kostenlosen und unverbindlichen Beratungen sind individuell auf Sie zugeschnitten. Jede Lebenssituation braucht eine unterschiedliche Herangehensweise.
Eine genaue Analyse der unserer Anlagespezialisten unterstützt Sie dabei, langfristige Anlagekonzepte zu erstellen.
Wir nehmen Ihnen alles ab. Unseren Objektordner können einfach an Ihren Steuerberater weiterleiten.
Unser Partner im Bereich Steuern kann Ihnen schon im Vorhinein Ihre Steuereinsparungen und Steuerrückerstattung berechnen.
Wir führen einmal im Jahr mit Ihnen ein ausführliches Lagegespräch zur aktuellen Marktsituation, Chancen und Potentialen.
Wir übernehmen jeden Fall. Ihr Immobilienmakler für Staaken, Falkensee, Kladow und Haselhorst geht genau auf Ihre Bedürfnisse ein und hilft Ihnen bei jedem Anliegen!
Ablauf eines Beratungsgespräches:
Was ist Ihr Ziel?
Besuchen Sie unsere Informationsveranstaltung, in der wir alle vorgenannten Themen erörtern. Um eine angenehme und persönliche Atmosphäre zu erzeugen, laden wir pro Veranstaltung maximal 6 Teilnehmer ein. Diese Veranstaltungen finden in unserem Büro in Berlin statt.