Kapitalanlagen
Wie wir Ihnen zur Seite stehen.
Um eine geeignete Kapitalanlage für Sie zu finden, müssen einigen Faktoren klar sind. Das verfügbare Budget und die Renditewünsche zählen dazu. Zusätzlich zur Objektsuche unterstützen wir Sie auch beim Finanzierungantrag und alle weiteren Angelegenheiten rum um den Kaufprozess.
Eine sichere und rentable Kapitalanlage?
Eine Immobilie ist ein beständiger Sachwert. Eigentümer erleben mit dem Erwerb eines Objektes eine kleinere Schwankung an den Preisen als diese z.B. im Aktienmarkt vorkommt. Ein Renditeobjekt bietet dem Investor eine gewisse Sicherheit, Inflationsschutz und Unabhängigkeit. Mit der richtigen Finanzierung lässt sich ein Portfolio aufbauen, ohne den Lebensstil zu beeinträchtigen. Voraussetzung für bessere Finanzierungskonditionen sind die Höhe des Eigenkapitals sowie ein stabiles Einkommen.
Vorteile beim Direktinvestment
Die Kosten beim Immobilienkauf und bei der Vermietung werden steuerlich als Verlust betrachtet und können sich steuermindernd auf die eigenen Einnahmen auswirken.
Bei jedem Immobilienverkauf sowie bei Grundstücksgeschäften tritt eine 10-jährige Spekulationsfrist auf. Wenn zwischen Anschaffung oder Herstellung und Wiederverkauf eines Hauses oder Wohnung mindestens 10 Jahren liegen, kann der mögliche Gewinn nicht versteuert werden.
Wer in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, erhält nicht nur eine Rendite in Form von Miete, sondern darf auch die Anschaffungs- und Herstellungskosten in der Steuererklärung über die Nutzungsdauer abschreiben und damit die Steuerlast reduzieren. Der Gesetzgeber erkennt an, dass eine Immobilie im Laufe der Zeit durch Abnutzung an Wert oder Ertragskraft verliert. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) für Immobilien in § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) trägt der „Substanzminderung“ steuermindernd Rechnung.
Bei niedrigen Zinsen kann sich der Kauf einer selbst genutzten Immobilie oft auch dann finanziell lohnen, wenn die Kaufpreise in vielen Regionen steigen. Voraussetzung ist allerdings eine gute Finanzierungsstrategie und eine gute Lage der Immobilie – außerdem sollten Käufer sicher sein, dass der Wert der Immobilie eher steigt als sinkt, falls sie später doch umziehen und die Immobilie verkaufen müssen.
Gewerbeimmobilien werfen i.d.R. höhere Renditen ab als Wohnimmobilien. Allerdings bestehen auch erhöhte Risiken (z.B. Leerstand, Insolvenz des Mieters). Hinzu kommt, dass die Investitionskosten höher liegen und die Beleihungsgrenze der finanzierenden Banken bei nur 80 % der Immobilienbewertung gleichbleibt.
Was ist ihr Ziel?
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie für den eigenen Bedarf oder um Ihr Vermögen aufzubauen? Wir beraten Sie gern beim Immobilienkauf in Bezug auf Rendite, Sicherheit und Eigenkapital. Ihre beste Beratung für Immobilien aus Spandau!
Sicherheit
Der Immobilienmarkt hat nur eine geringe Volatilität und bietet eine besonders hohe Sicherheit Ihres Investments.
Renditen
Trotz einer geringere Volatilität, gibt der Immobilienmarkt in Berlin Spandau überdurchschnittliche Renditen. Mit einer langfristigen Anlage können Sie für Ihr Alter oder Ihre Familie vorsorgen.
Kapitalanlage ohne/mit wenig Eigenkapital
Immobilien können auch ohne hohe Anzahlung einer Finanzierung erworben werden. Dies kann Vorteile bei einer besonders sicheren Immobilienanlage bieten, unterscheidet sich jedoch zwischen jeder Kapitalanlage.
Neubauprojekt als Kapitalanlage in Berlin
Auch Bauprojekte eignen sich hervorragend als Kapitalanlage, da diese meist weit unter aktuellem Marktwert gebaut werden können.
Vorgehensweise & Ablauf
Due-Diligence-Prüfung
Um zu überprüfen ob ein bestimmtes Objekt die Käuferbedürfnisse und -wünsche erfüllt.
Diese bestehen aus:
- Mikro- und Makrolage Analyse
- Erstellung von Gutachten (DEKRA)
- Kaufmännische und wirtschaftliche Bewertung
- Demografische und wirtschaftlische Entwicklung des Investmentstandortes
- Technischer und statischer Zustand
- Zusammenfassung von weiteren Daten wie Kaufpreis, Nebenkosten, Renditechancen uvm.
Wird nach der Prüfung das Objekt für geeignet empfunden, so stellen wir dem Käufer die Immobilie vor. Es werden detaillierte Informationen wie alle Vorteile und eventuelle Schwächen zusammengetragen. Unsere ehrliche und transparente Arbeit stellt sicher, dass unsere Kunden professionell beraten werden. Am Ende geht jeder Kunde mit einem guten Gefühl und einer glücklichen Entscheidung raus.
Was wir anbieten
Unser Leistungspaket für Kapitalanleger
Wir arbeiten ausschließlich mit professionellen Bauträgern, die über langjährige Erfahrung verfügen und entsprechende Referenzobjekte nachweisen. Entscheidend hierfür sind folgende Punkte:
- Hochwertige Kernsanierung
- Hochwertige Ausstattung der Wohnungen
- Langjährige Erfahrung mit den Denkmalschutzbehörden
- Nachhaltiges Generieren der Denkmal AfA
- Feste Baupartner
- Abnahme mit Protokoll des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
- Professionelles Management in der Abwicklung und Übergabe der Wohnung
Steuerliche Auswirkung
Die sehr positive steuerliche Auswirkung nach 12 Jahren Denkmal AfA beziffert sich auf mindestens 60.000 € bis 500.000 € und mehr, je nach zu versteuerndem Einkommen.
Finanzierung
100 % Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zu 110 % Finanzierung (Kaufnebenkosten können auch mitfinanziert werden).
Steuervorteil
Hohe Steuervorteile durch Denkmal AfA - Hier können bis zu 65 % des Kaufpreises als Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Invest
Geringe monatliche Investitionen (bei 110 % Finanzierung).
Wiederverkäuflichkeit
Sehr gute Wiederverkäuflichkeit. Wir übernehmen den Wiederverkauf.
Optimierung
Zusammengefasst schöpfen wir im Regelfall alle staatlichen Förderungen und Steuervorteile optimal aus.
Alles aus einer Hand
Komplettservice
1. Finanzierungsservice
Sehr gute Finanzierungangebote durch unseren renommierten Finanzierungspartner.
2. Aufbau eines Immobilienportfolios
Ihr Immobilienmakler Mediwelt hilft Ihnen Ihr Immobilienportfolio zu vergrößern und aufzuwerten.
3. Qualifizierte Immobilienberechnung
Unsere Berechnungen der Immobilienpreise sind sehr genau, wir beachten jedes Detail und lassen zusätzlich eine Preiserkennungssoftware laufen.
4. Ermittlung der Investition, die zu Ihnen passt
Unsere kostenlosen und unverbindlichen Beratungen sind individuell auf Sie zugeschnitten. Jede Lebenssituation braucht eine unterschiedliche Herangehensweise.
5. Aufbau einer Anlagekonzeption unter Berücksichtigung Ihrer zukünftigen Vorhaben
Eine genaue Analyse der unserer Anlagespezialisten unterstützt Sie dabei, langfristige Anlagekonzepte zu erstellen.
6. Erstellung eines Objektordners für den Steuerberater
Wir nehmen Ihnen alles ab. Unseren Objektordner können einfach an Ihren Steuerberater weiterleiten.
7. Auf Wunsch Prüfung des steuerlichen Ergebnisses durch renommierte Steuerkanzlei
Unser Partner im Bereich Steuern kann Ihnen schon im Vorhinein Ihre Steuereinsparungen und Steuerrückerstattung berechnen.
8. Jahresgespräch zur aktuellen Lage
Wir führen einmal im Jahr mit Ihnen ein ausführliches Lagegespräch zur aktuellen Marktsituation, Chancen und Potentialen.
9. Wiederverkauf Ihrer zuvor erworbenen Immobilien
Wir übernehmen jeden Fall. Ihr Immobilienmakler für Staaken, Falkensee, Kladow und Haselhorst geht genau auf Ihre Bedürfnisse ein und hilft Ihnen bei jedem Anliegen!
Ablauf eines Beratungsgesprächs
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Analyse Ihrer IST Situation
Wie viel Rente bekommen Sie?
Ermittlung des gewünschten Vermögens bzw. der Rentenlücke Musterberechnung zur Veranschaulichung der Immobilie. Welche Förderungen können Sie erhalten? Wie hoch kann Ihre Steuerersparnis ausfallen?
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Berechnung nach unserem Konzeptaufbau
Eine auf Sie zugeschnittene ausführliche Berechnung zur Wohnung bzw. zum Wohnungspaket (Finanzierung, Liquiditäts- und steuerliche Betrachtung). Sie erhalten komplette Unterlagen zum Objekt.
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Finanzierungsprüfungen und Modelle
In einem vom bankunabhängigen Gespräch prüfen wir Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
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Besichtigung
Besichtigungstermin der zu erwerbenden Immobilie/Referenzobjekte mit unserem Bauträger vor Ort.
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Kaufabwicklung
Finanzierungszusage und Notartermin zur Beurkundung.
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Nachbetreuung und Service
Nach Ihrem Kauf erhalten Sie viele Unterlagen, die unter anderem auch für Ihren Steuerberater relevant sind. Hierbei unterstützen wir Sie. Wir erstellen einen Ordner für Ihren Steuerberater und klären alle anfallenden Fragen.
Investment
Was ist Ihr Ziel?
Besuchen Sie unsere Informationsveranstaltung, in der wir alle vorgenannten Themen erörtern. Um eine angenehme und persönliche Atmosphäre zu erzeugen, laden wir pro Veranstaltung maximal 6 Teilnehmer ein. Diese Veranstaltungen finden in unserem Büro in Berlin statt.
Das sagen unsere Kunden
Kundenbewertungen
