Wie wir Ihnen zur Seite stehen.
Wir möchten die perfekte Immobilie für Sie finden. Dafür muss klar sein, welches Budget zur Verfügung steht, welche Ziele der Käufer verfolgt (Eigennutzung oder zum Vermögungsaufbau) und die Höhe des Einkommens. Wir bieten Ihnen einen kompletten Finanzierungsservice durch professionelle Partner.
Eine sichere und rentable Kapitalanlage?
Immobilien stellen einen Sachwert dar, mit einem konkreten, echten Wert und einer relativen Wertbeständigkeit. Zudem ist der Immobilienmarkt weniger schwankend als zum Beispiel der Aktienmarkt, was Ihnen als Investor Sicherheit, Inflationsschutz und Unabhängigkeit bietet.
Hinzu kommt, dass Zinsen zum Immobilienkauf relativ niedrig sind und die Finanzierung in der Regel unproblematisch ist.
Wichtige Voraussetzungen für die Finanzierung des Investments sind Eigenkapital sowie ein sicherer Arbeitsplatz bzw. Einkommen.
Vorteile beim Direktinvestment
Steuervorteil - Alle Kosten, die mit dem Kauf und Vermietung eines Objektes verbunden sind, sind steuerlich als Verlust zu sehen, die sich im Ergebnis steuermindernd auf die eigenen Einnahmen auswirken können.
Der Gewinn nach dem Verkauf einer Bestandsimmobilie ist nach zehn Jahren steuerfrei.
Beim Kauf einer Immobilie, als Kapitalanlage zur Vermietung, können Renovierungen oder der Gebäudewert abgeschrieben werden.
Beim Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung, muss später keine Miete mehr gezahlt werden.
Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie kann die Rendite sogar höher sein als es üblicherweise im Wohnbereich wäre.
Was ist Ihr Ziel?
Möchten Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen? Oder ein Projekt entwickeln lassen?
Sind sie auf der Suche nach einer Immobilie, als eine sichere und rentable Kapitalanlage oder lieber als Absicherung für die Altersvorsorge?
Due-Diligence-Prüfung
Wir führen vor dem Kauf eine sogenannte Due-Diligence–Prüfung,
um zu überprüfen, ob ein bestimmtes Objekt die Käuferbedürfnisse und -wünsche erfüllt. Diese bestehen aus:
Mikrolage und Makrolage Analyse
- Kaufmännische und wirtschaftliche Bewertung
- Erstellung von Gutachten
- Demographische und wirtschaftliche Entwicklung des Investmentstandorts
- Technischer und statischer Zustand
- Zusammenfassung von weiteren Daten wie Kaufpreis, Nebenkosten, Renditechancen
Wird nach der Prüfung das Objekt für geeignet empfunden, so stellen wir dem Käufer die Immobilie vor. Es werden detaillierte Informationen wie alle Vorteile und eventuelle Schwächen, zusammengetragen. Unsere ehrliche und transparente Arbeit, stellt sicher, dass unsere Kunden professionell beraten werden. Am Ende geht jeder Kunde mit einem guten Gefühl und einer glücklichen Entscheidung raus.
Bestandsimmobilien
Unsere Bestandsimmobilien sind bereits saniert, voll vermietet und komplett verwaltet.
Der Anlagezeitraum sollte auch hier 10 Jahre oder auch länger betragen. Bei Verkauf nach 10 Jahren sind die Gewinne kapitalertragssteuerfrei.
Weiterhin gibt es eine lineare AfA auf die Bausubstanz.
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Auch bei dieser Variante erhält der Anleger Steuervorteile. Weiterhin können Zinsen und Verwaltungskosten abgesetzt werden.
So kann der Anleger je nach Objekt und Einkommen im Durchschnitt bei unseren Objekten in den nächsten 10-20 Jahren eine Steuererstattung im 5-stelligen Bereich erwarten.
Die von uns zu vermarktenden Bestandsimmobilien weisen in der Miete sowie im Kaufpreis ein sehr gutes Entwicklungspotential aus.
Denkmalschutzimmobilien
Finanzamt und Mieter zahlen Ihre Rente
Nicht zuletzt steht und fällt ein Denkmalschutzobjekt mit der Qualität der Sanierung. Wird diese nicht fachgerecht ausgeführt, so können schnell teure Nachbesserungen nötig sein.
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Unsere Kunden profitieren von qualitativ sehr gut sanierten Objekten. Um eine Nachvollziehbarkeit zu realisieren, können unsere Bauträger, die aus mehr als 20 Jahren Erfahrung schöpfen, eine entsprechend hohe Anzahl an Referenzen nachweisen.
Selbstverständlich können auch unsere Kunden, zur Abnahme der fertig sanierten Wohnung, einen professionellen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen hinzuziehen.
Denkmalimmobilien bleiben somit angesichts der weiterhin günstigen Finanzierungszinsen und der steuerlichen Förderung eine sehr attraktive Anlage.
Zu sanierende Denkmalimmobilien sind bei den Anlegern als Zielobjekte besonders beliebt.
Auch bei den Mietern stehen Altbauwohnungen mit hohen Fenstern, klassischen Holzböden und Stuckelementen hoch im Kurs. Neben den Mieteinnahmen bieten diese Immobilien den Erwerbern auch ansehnliche Steuervorteile. (AfA § 7 h i)
Die Immobilie ist die sichere Rente der Zukunft (passiver Vermögensaufbau).
Der Wertzuwachs und auch der Vermögensaufbau durch die erfolgten Tilgungen rechnen sich nach unseren Erfahrungen besonders gut, wenn man die Immobilie über 20 Jahre hält. Wer in eine Immobilie investiert, sollte daher in der Regel einen Investitionszeitraum von mindestens 12-20 Jahren anpeilen.
Auch bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital decken hohe Steuervorteile und die Mieteinnahme die Ausgaben wie Tilgungen, Zinsen, Verwaltungskosten und Rücklage Instandhaltung ab.
Bei Verkauf nach 10 Jahren sind die Gewinne kapitalertragssteuerfrei.
Unser Leistungspaket für Kapitalanleger
Wir arbeiten ausschließlich mit professionellen Bauträgern, die über langjährige Erfahrung verfügen und entsprechende Referenzobjekte nachweisen.
Entscheidend hierfür sind folgende Punkte:
- Hochwertige Kernsanierung
- Hochwertige Ausstattung der Wohnungen
- Langjährige Erfahrung mit den Denkmalschutzbehörden
- Nachhaltiges Generieren der Denkmal AfA
- Feste Baupartner
- Abnahme mit Protokoll des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
- Professionelles Management in der Abwicklung und Übergabe der Wohnung
Vermietung, Verwaltung, Versicherung
Die Vermietung erfolgt über unseren Bauträger. Die berechneten Mieten werden grundsätzlich erzielt. Da die Standorte der Immobilien sorgfältig und professionell ausgesucht sind, sind die Objekte termingerecht voll vermietet.
Wenn gewünscht, gibt es auch eine Mietausfallversicherung. Aus unserer Sicht ist diese jedoch nicht erforderlich. An unseren ausgewählten, sehr guten, Standorten wird in den nächsten Jahren der Wohnungsmangel aller Voraussicht nach immer größer.
Alle Objekte sind rundum feuerversichert.
Unsere Objekte/Eigentumswohnungen weisen folgende Merkmale auf:
- Gute Lagen
- Lagen mit Entwicklungspotential
- Wertsteigerungspotential
- Mietsteigerungspotential
- Hochwertiger und bezahlbarer Wohnraum
- Sehr gute Lösungen innerhalb der Finanzierung durch langjährige Bankpartner
Finanzierung
100 % Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zu 110 % Finanzierung (Kaufnebenkosten können auch mitfinanziert werden.)
Steuervorteil
Hohe Steuervorteile durch Denkmal AfA - Hier können bis zu 65 % des Kaufpreises als Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Invest
Geringe monatliche Investitionen (bei 110 % Finanzierung)
Steuerliche Auswirkung
Die sehr positive steuerliche Auswirkung nach 12 Jahren Denkmal AfA beziffert sich auf mindestens 60.000 € bis 500.000 € und mehr, je nach zu versteuerndem Einkommen.
Wiederverkäuflichkeit
Sehr gute Wiederverkäuflichkeit.
Wir übernehmen den Wiederverkauf.
Optimierung
Zusammengefasst schöpfen wir im Regelfall alle staatlichen Förderungen und Steuervorteile optimal aus.
Komplettservice, alles aus einer Hand.
1. Finanzierungsservice
2. Aufbau eines Immobilienportfolios
3. Qualifizierte Immobilienberechnung
4. Ermittlung der Investition, die zu Ihnen passt
5. Aufbau einer Anlagekonzeption unter Berücksichtigung Ihrer zukünftigen Vorhaben
6. Erstellung eines Objektordners für den Steuerberater
7. Auf Wunsch Prüfung des steuerlichen Ergebnisses durch renommierte Steuerkanzlei
8. Jahresgespräch zur aktuellen Lage
9. Wiederverkauf Ihrer zuvor erworbenen Immobilien
Ablauf eines Beratungsgespräches:
Besuchen Sie unsere Informationsveranstaltung, in der wir alle vorgenannten Themen erörtern. Um eine angenehme und persönliche Atmosphäre zu erzeugen, laden wir pro Veranstaltung maximal 6 Teilnehmer ein. Diese Veranstaltungen finden in unserem Büro in Berlin Mitte statt.
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