Wie wir Ihnen zur Seite stehen.

Wir möchten die perfekte Immobilie für Sie finden. Dafür muss klar sein, welches Budget zur Verfügung steht, welche Ziele der Käufer verfolgt (Eigennutzung oder zum Vermögensaufbau) und die Höhe des Einkommens. Wir bieten Ihnen einen kompletten Finanzierungsservice durch professionelle Partner.

Berliner-Geschäftsmann-Renditen-durch-Kapitalanlagen

Eine sichere und rentable Kapitalanlage? ​

Immobilien stellen einen Sachwert dar, mit einem konkreten, echten Wert und einer relativen Wertbeständigkeit. Zudem ist der Immobilienmarkt weniger schwankend als zum Beispiel der Aktienmarkt, was Ihnen als Investor Sicherheit, Inflationsschutz und Unabhängigkeit bietet. Hinzu kommt, dass Zinsen zum Immobilienkauf relativ niedrig sind und die Finanzierung in der Regel unproblematisch ist. Wichtige Voraussetzungen für die Finanzierung des Investments sind Eigenkapital sowie ein sicherer Arbeitsplatz bzw. Einkommen.

 

Vorteile beim Direktinvestment

Alle Kosten, die mit dem Kauf und Vermietung eines Objektes verbunden sind, sind steuerlich als Verlust zu sehen, die sich im Ergebnis steuermindernd auf die eigenen Einnahmen auswirken können.

Die Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf beträgt wie bei allen Grundstücksgeschäften 10 Jahre. D.h., der mögliche Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einem Wohnungsverkauf ist nicht zu versteuern, wenn zwischen Anschaffung bzw. Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen.

Wer in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, erhält nicht nur eine Rendite in Form von Miete, sondern darf auch die Anschaffungs- und Herstellungskosten in der Steuererklärung über die Nutzungsdauer abschreiben und damit die Steuerlast reduzieren. Der Gesetzgeber erkennt an, dass eine Immobilie im Laufe der Zeit durch Abnutzung an Wert oder Ertragskraft verliert. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) für Immobilien in § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) trägt der "Substanzminderung" steuermindernd Rechnung.

Bei niedrigen Zinsen kann sich der Kauf einer selbst genutzten Immobilie oft auch dann finanziell lohnen, wenn die Kaufpreise in vielen Regionen steigen. Voraussetzung ist allerdings eine gute Finanzierungsstrategie und eine gute Lage der Immobilie - außerdem sollten Käufer sicher sein, dass der Wert der Immobilie eher steigt als sinkt, falls sie später doch umziehen und die Immobilie verkaufen müssen.

Gewerbeimmobilien werfen i.d.R. höhere Renditen ab als Wohnimmobilien. Allerdings bestehen auch erhöhte Risiken (z.B. Leerstand, Insolvenz des Mieters). Hinzu kommt, dass die Investitionskosten vergleichsweise höher ist und die Beleihungsgrenze der finanzierenden Banken bei nur 80 % der Immobilienbewertung liegt.

Was ist ihr Ziel?

Suchen Sie eine Immobilie, um diese selbst zu nutzen oder wollen Sie eine Immobilie kaufen um ihr Vermögen aufzubauen? Ein Immobilienkauf in Spandau eignet sich bestens für beides. Wir beraten Sie gerne in allen Fragen rund um Sicherheit, Rendite und Eigenkapital.

vorgehensweise & Ablauf

Due-Diligence-Prüfung​

Dokumente-Berechnung-Kapitalanlage-Spandau-Berlin

Um zu überprüfen ob ein bestimmtes Objekt die Käuferbedürfnisse und -wünsche erfüllt.
Diese bestehen aus:

  • Mikro- und Makrolage Analyse
  • Erstellung von Gutachten (DEKRA)

  • Kaufmännische und wirtschaftliche Bewertung

  • Demografische und wirtschaftlische Entwicklung des Investmentstandortes

  • Technischer und statischer Zustand

  • Zusammenfassung von weiteren Daten wie Kaufpreis, Nebenkosten, Renditechancen uvm.

Wird nach der Prüfung das Objekt für geeignet empfunden, so stellen wir dem Käufer die Immobilie vor. Es werden detaillierte Informationen wie alle Vorteile und eventuelle Schwächen zusammengetragen. Unsere ehrliche und transparente Arbeit stellt sicher, dass unsere Kunden professionell beraten werden. Am Ende geht jeder Kunde mit einem guten Gefühl und einer glücklichen Entscheidung raus.

was wir anbieten

Unser Leistungspaket für Kapitalanleger

Wir arbeiten ausschließlich mit professionellen Bauträgern, die über langjährige Erfahrung verfügen und entsprechende Referenzobjekte nachweisen. Entscheidend hierfür sind folgende Punkte:

  • Hochwertige Kernsanierung
  • Hochwertige Ausstattung der Wohnungen
  • Langjährige Erfahrung mit den Denkmalschutzbehörden
  • Nachhaltiges Generieren der Denkmal AfA
  • Feste Baupartner
  • Abnahme mit Protokoll des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
  • Professionelles Management in der Abwicklung und Übergabe der Wohnung
Appartment-City-zentrales-Anlageobjekt-Berlin
Alles aus einer Hand

Komplettservice

Sehr gute Finanzierungangebote durch unseren renommierten Finanzierungspartner.

Ihr Immobilienmakler Mediwelt hilft Ihnen Ihr Immobilienportfolio zu vergrößern und aufzuwerten.

Unsere Berechnungen der Immobilienpreise sind sehr genau, wir beachten jedes Detail und lassen zusätzlich eine Preiserkennungssoftware laufen.

Unsere kostenlosen und unverbindlichen Beratungen sind individuell auf Sie zugeschnitten. Jede Lebenssituation braucht eine unterschiedliche Herangehensweise.

Eine genaue Analyse der unserer Anlagespezialisten unterstützt Sie dabei, langfristige Anlagekonzepte zu erstellen.

Wir nehmen Ihnen alles ab. Unseren Objektordner können einfach an Ihren Steuerberater weiterleiten.

Unser Partner im Bereich Steuern kann Ihnen schon im Vorhinein Ihre Steuereinsparungen und Steuerrückerstattung berechnen.

Wir führen einmal im Jahr mit Ihnen ein ausführliches Lagegespräch zur aktuellen Marktsituation, Chancen und Potentialen.

Wir übernehmen jeden Fall. Ihr Immobilienmakler für Staaken, Falkensee, Kladow und Haselhorst geht genau auf Ihre Bedürfnisse ein und hilft Ihnen bei jedem Anliegen!

Ablauf eines Beratungsgespräches:

Erster Schritt

Analyse Ihrer IST Situation

Wie viel Rente bekommen Sie?

Ermittlung des gewünschten Vermögens bzw. der Rentenlücke Musterberechnung zur Veranschaulichung der Immobilie. Welche Förderungen können Sie erhalten? Wie hoch kann Ihre Steuerersparnis ausfallen?

Erster Schritt

Zweiter Schritt

Berechnung nach unserem Konzeptaufbau

Eine auf Sie zugeschnittene ausführliche Berechnung zur Wohnung bzw. zum Wohnungspaket (Finanzierung, Liquiditäts- und steuerliche Betrachtung). Sie erhalten komplette Unterlagen zum Objekt.

Zweiter Schritt

Dritter Schritt

Finanzierungsprüfungen und Modelle

In einem vom bankunabhängigen Gespräch prüfen wir Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.

Dritter Schritt

Vierter Schritt

Besichtigung

Besichtigungstermin der zu erwerbenden Immobilie/Referenzobjekte mit unserem Bauträger vor Ort.

Vierter Schritt

Fünfter Schritt

Kaufabwicklung

Finanzierungszusage und Notartermin zur Beurkundung.

Fünfter Schritt

Sechster Schritt

Nachbetreuung und Service

Nach Ihrem Kauf erhalten Sie viele Unterlagen, die unter anderem auch für Ihren Steuerberater relevant sind. Hierbei unterstützen wir Sie. Wir erstellen einen Ordner für Ihren Steuerberater und klären alle anfallenden Fragen.

Sechster Schritt
Investment

Was ist Ihr Ziel?

Besuchen Sie unsere Informationsveranstaltung, in der wir alle vorgenannten Themen erörtern. Um eine angenehme und persönliche Atmosphäre zu erzeugen, laden wir pro Veranstaltung maximal 6 Teilnehmer ein. Diese Veranstaltungen finden in unserem Büro in Berlin statt. 

    Das sagen unsere Kunden